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主 題    項城萬達拒開購房發票
發信時間    2020-01-09 15:14:51 回復時間    2020-01-19 16:36:51
信件內容 尊敬的鄰導你好,項城萬達時代廣場以各種理由拒絕為我開購房發票,存在偷稅漏稅,請領導處理
處理部門 項城市人民政府
處理意見   

項城市萬達置業有限公司

稅務調查報告

 

根據市長信箱轉來業務編號:2020010的函件,我局從2020年1月15日至2019年1月16日,對項城市萬達置業有限公司(以下簡稱該企業)涉嫌未按照規定開具發票的行為進行了調查,現將調查情況報告如下:

一、調查情況及發現問題

通過對該企業合同、賬務、資料調查發現:

該企業于2017年5月16日與買受人高冬簽訂《商品房買賣合同》,將位于湖濱路西、祥盛路東,土地編號:XC—2014-17地塊上建設的萬達時代廣場,第15橦2單元7層702(南)號房,計113.47平方米銷售給高冬,房屋單價3746.48元/平方米,總金額425113元,合同約定交房日期為2018年12月31日前,實際交房日期為2020年1月31日。

以上售房款合計425113元。買受人高冬于2017年5月16日繳首付款135113元, 2017年7月7日從中原銀行按揭貸款29萬元。至此,購房款425113元,全部繳款完畢。2019年6月12日買受人高冬繳納公共維修基金7376元。

據該公司反映:該公司的房地產銷售工作聘請河南星彥房地產營銷策劃有限公司進行,于業主對接的也是銷售代理公司,由于星彥房地產營銷策劃有限公司收集業主資料不及時,手續傳遞不及時,致使公司未及時給業主開具發票。該公司開發的萬達時代廣場二期為2016年4月30日后開工的老項目,采用一般計稅辦法征稅,2020年1月15日該公司已經給買受人開具了(發票號碼NO.10695462)。

二、處理、處罰依據及建議

通過調查:項城市萬達置業有限公司存在未按照規定開具發票,延緩銷售收入的問題。具體處理建議如下:

1、根據國稅發(2009)31號《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第六條第三項規定 “(三)采取銀行按揭方式銷售開發產品的,應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額,其首付款應于實際收到日確認收入的實現,余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現”。建議對該公司上述未及時開具發票、延遲申報收入的行為做出如下處理:

1、項城市萬達置業有限公司對涉及的增值稅、土地增值稅、企業所得稅,附加稅進行申報。

2、根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定:“ 納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金”。建議對上述稅款,從滯納稅款之日起,,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

3、根據《中華人民共和國發票管理辦法》(中華人民共和國國務院令第587號)第三十五條第一款規定:“違反本辦法的規定,有下列情形之一的,由稅務機關責令改正,可以處1萬元以下的罰款;有違法所得的予以沒收:(一)應當開具而未開具發票,或者未按照規定的時限、順序、欄目,全部聯次一次性開具發票,或者未加蓋發票專用章的;”由于該公司已主動改正了錯誤,建議對該公司不再予以處罰,責令該公司保證不再發生類似情況。

三、其他情況說明

在檢查過程中,該單位負責人及財務人員能夠積極配合,正確對待本次調查,主動糾正了錯誤,積極給買受人開具發票。

買受人高東對處理的情況表示滿意!

國家稅務總局項城市稅務局

2020年1月16日

 


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